没有卖不出去的房子，只有合不合适的价格。
房价贴着地价卖，这个项目在血亏；房价比地价还低，它就是真正的价格屠夫。昨天开始，五象总部基地楼盘再出7字头的消息疯传。
经过一番打探，我们了解到，这个项目就是地处五象蟠龙板块，靠近总部基地的敏捷华宇锦绣江辰，项目具**于五象大道670号，此次推出30套特价房，单价7900-8300元/㎡，建面约113-142㎡三至四房，首套只要1万定金。敏捷华宇锦绣江辰释放的房价，震惊地产圈。比此前盛邦双悦湾8500元/㎡的价格还要劲爆，五象蟠龙板块的房价下限再次被击穿。
众所周知，项目周边的新房主力售价都是1.4万/㎡的，甚至是2万+/㎡的，即使是二手房的价格，也普遍在1.2万/㎡左右。要知道，该项目2020年11月13日拿地，5250元/㎡的楼面地价加上16500㎡的竞产权移交安置住房，据估算实际楼面价超过12000元/㎡。现在的房价直接跌穿面粉价。
现在卖的价格比地价便宜还不只是一点点，南宁*狠的价格屠夫，非他莫属了！
据我们了解，敏捷华宇锦绣江辰占地面积约61亩，项目总建设10栋住宅楼，总户数1366户，容积率4，绿化率35%，配置有1260个机动车位。按理说，敏捷华宇锦绣江辰占据着**的地理位置优势，不愁卖才对。然而，南宁住建局销售公示系统显示，截至目前，项目拟售均价13837元/㎡，不可售29套。这就意味着从拿预售证到现在将近3年的时间，平均一年只卖了约10套房。当然，这3年来，敏捷华宇锦绣江辰为了跑量回笼资金，房价一降再降，直至击穿面粉价。2021年8月-2022年6月以前，项目2021年5月**亮相，同年8月取得预售证，备案价格2万+/㎡，放风价也是2万/㎡，而后以1.7万/㎡开盘价。可即便实际售价比放风价低，1年的时间里，项目也只是卖了5套房。2022年6月18日至2023年上半年，价格多次下调，不过基本维持在1.2-1.5万/㎡之间，与周边项目价格保持着相当的水平。可到了2023年9月，放出了9字头的价格。然而走量还是慢，截至发稿前，我们查了一下，仅24套房备案，5套签约中。
再到今年4月，释放出了7900-8300元/㎡的价格，面包价比面粉便宜超4100元/㎡，比备案价便宜5937元/㎡，堪称割肉式甩卖！昨天价格释放出来后，有人连夜冲进售楼处买房，据中介介绍一夜之间卖了11套。
没有卖不出去的房子，只有合不合适的价格。敏捷华宇锦绣江辰这波7900-8300元/㎡的价格，确实魅力不小，但也不能盲从价格，还得综合衡量项目的情况。
现在买房，首要考虑的是房企稳健性。敏捷华宇锦绣江辰是敏捷集团和华宇地产合作开发的项目，目前了解的情况来看，这两家房企没有暴雷，算得上稳健型民营房企阵营。
其次是地段，敏捷华宇锦绣江辰此前宣传自己的项目价值点时提到，拥有地铁口、江景、体育中心等三大优势。
确实，我们实地踩盘发现项目位于城市级门户大道五象大道上，且就在地铁4号线体育中心东站D出口位置，妥妥的地铁口物业。
至于江景，项目算得上二线江景，部分高楼层户型能看到江景，毕竟邕江、滨江公园前面隔着光明澜湾九里三期。
而体育中心，项目就在广西体育中心斜对面，与青秀山隔江相望，且靠近总部基地。总的来看，敏捷华宇锦绣江辰地段还是不错的，周边更是不缺学、医、商等资源。其中，教育资源方面，虽说不是名校，但享良庆区第三实验幼儿园体强分园、体强路小学、体强路中学等一站式教育配套；医院有广西国际壮医医院；商业则有绿地五象缤纷天地、五象碧乐时光、宜家、威宁蟠龙西邻家广场、五象航洋城等。
看产品品相。敏捷华宇锦绣江辰**有10栋住宅楼，其中6-10号楼为可售的商品住宅，1-3及5、11号楼则是安置房。这就意味着，敏捷华宇锦绣江辰一半的住户为安置户。
此次推出的特惠价房就是位于6号楼，共31层，其中1、2层为底商，18层为架空层，2个单元、两梯三户设置。从梯户比来看，舒适性要比部分楼盘、两梯四户，甚至是五、六户的要好很多，至少等电梯花的时间都比别人少一些。
不过，我们踩盘发现6号楼面向的是五象大道，噪音问题无法避免，且楼栋离邕江较远，即便能观江的高层视野也不会太开阔。目前该楼栋已封顶，但未落外架。据介绍，预计今年12月交付。
当然，看产品岂能少了户型。敏捷华宇锦绣江辰6号楼*小的113㎡三房，大的有130㎡、142㎡四房。总的来看，户型中规中矩，观景阳台与次卧连能是户型的一大亮点；缺点是厨房面积较小。
113㎡的户型位于6号楼南向中间位置，户型方正、3房两厅两卫。客厅开间3.8米，进深4.6米；配置有南向阳台长1.8米、宽5.7米，且与次卧联通，使得次卧室的视野开阔。
另外，值得一提的是113㎡主卧开间3.4米，且带有南向飘窗。不过，厨房较拥挤仅5㎡，受空间的局限性，装上橱柜后，或连冰箱的位置都没有，日常仅够 一人使用。
130㎡的户型同样处于南侧位置，与113㎡的户型布局一致，但多了一个房间，做到四房两厅两卫。
142㎡的户型朝北面，四房两厅两卫设计。客厅开间4.4米，如果参与样板间将入户门右侧的卧室改造成客厅则换来一个7.2米的大开间客厅，营造出轩朗气派的视觉感受。
当然，保留入户门右侧的卧室，则有两间卧室联通南北双阳台，空间亮度翻倍。另外，主卧开间3.7米，进深4.9米，自带南向飘窗，可打造的衣柜空间充裕。
不过，142㎡的户型也有不足：一、南北双阳台错开排布，南面阳台小于北面阳台；二、厨房小，不足6㎡；三、两个次卧不足10㎡。
如果看这里大家仍然觉得没有什么大问题，可以接受那就入手，毕竟价格摆在那里。**上午我们踩盘时发现现场人挺多，仅我们看到的就成交了3套。
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